「均线怎么看」房地产存在泡沫?内行人:负债、杠杆、空置、房价收入比都在高点

时间:2020-06-19 12:06:28 作者:股票屋
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以下为均线怎么看房地产存在泡沫?内行人:负债、杠杆、空置、房价收入比都在高点内容:

判断房地产市场健康度,是否存在泡沫,在国际上通行的指标为房价收入比、居民杠杆率、房屋空置率来计算。

一般来说,房价收入比在 3—6 倍为合理区间,超过6就被认为在泡沫区间。而房屋空置率的话,则是在15%以内,空置率越高,说明房价泡沫越大,住房供大于求已经形成。那居民杠杆率则是在70%以内,超过则有风险。那今天,内行人把这3个指标列出来,作一个简单的比较,供各位买房人参考。

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一、房价收入比。

根据前段时间上海易居研究院公布的全球80城2019年度房价收入比的数据显示。2019年的80城平均房价收入比是13.3,最高的为香港,达到了46.3,最低的为长沙,仅仅6.4。

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这远超过了国际上的房价收入比超过6后就处于泡沫区间的标准。对此,就有社科院的专家表示,房价收入比超过9之后,对经济的发展呈现负向拉动,也就是说,现在的房地产市场发展越好,房价上涨越多经济发展影响越大。

二、房屋空置率。

关于房屋空置率,早在2017年,西南财经大学就给出一份报告,

报告显示,我们国家的住宅,从1998年的200万套,到2018年的3.6亿套,空置率高达22%,基本已经能够满足30亿人居住,而且还没把小产权房计算在内。就算这3.6亿套房子,50%都在偏远的地方好吧,那也有1.8亿套,能够满足15亿人的居住。

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三、居民杠杆率。

根据前段时间,官方给出的数据,截止2018年,中国的杠杆率已经达到了60.4%,开始进入预警阶段了。因为按照给出的标准,居民杠杆率到达70%以上的话,就会出现风险,通常会发生次贷危机和金融危机。

何况我们目前居民杠杆率高于80%的城市有5个,分别为杭州(103.2%)、厦门(96.3%)、温州(91.1%)、海口(83.8%)、深圳(82.3%)。超过70%的地区有5个,分别是浙江(83.7%)、上海(83.3%)、 北京(72.4%)、广东(70.6%)、甘肃(70.1%)。除了上述5个地区外,重庆、福建和江西的居民杠杆率也超过了全国水平,分别为68.6%、65.8%和63.1%。

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02

因此,结合以上三个数据,我们可以得知一个答案:随着空置率、居民杠杆率、房价收入比逐渐升高,房地产已经存在一定的泡沫。目前的楼市,一定要遏制炒房,对楼市采取冷处理,不刺激、不扶持、不打压,完全依靠楼市的自我调节,不能再次放水刺激房价再一次上涨。

大家觉得房地产目前存在泡沫?欢迎在下方评论区留言。

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